物业仲裁的处理程序如下：
提交仲裁申请书
当事人一方需向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书，明确仲裁请求、事实和理由以及证据材料。
立案审查
仲裁委员会在收到申请书后5日内决定是否立案。如果决定立案，会向双方发出书面通知，并要求在规定时间内提交答辩书和证据。
送达仲裁规则和仲裁员名册
立案后，仲裁委员会将仲裁规则和仲裁员名册送交申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。
答辩
被申请人在规定期限内提交答辩状，双方根据名册选定仲裁员。普通程序由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员。案情简单、争议标的小的可适用简易程序，由一名仲裁员审理。
开庭审理
开庭审理包括庭审调查、质证、辩论和提议调解。双方当事人有机会陈述自己的观点和证据，并进行质询。
制作裁决书
通过调解，双方达成一致意见的，制作调解书。调解不成时，则制作裁决书。裁决书具有法律效力，一裁终局，不可再上诉。
执行裁决
当事人可以向法院申请执行仲裁裁决。如果一方不履行裁决，另一方可以申请法院强制执行。
建议：
当事人在进行物业仲裁前，应充分准备相关证据和材料，并详细理解仲裁程序和规则，以确保自身权益得到充分保障。
调解是仲裁过程中的一项重要环节，双方应尽量通过调解解决纠纷，以减少时间和成本。
如果对仲裁结果不满意，应尽早寻求法律援助或咨询专业律师。
