小区业主通常指的是拥有小区内某套或多套房屋产权的自然人或组织。具体来说，业主可以是房屋的购买者、租赁者，或者是通过其他合法方式获得房屋产权的人。业主对其房产享有占有、使用、收益和处分的权利，并且有义务遵守物业管理条例，缴纳物业管理费，并参与小区管理事务。
权利：
对其房产的占有、使用、收益和处分权。
对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。
对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
义务：
遵守物业管理条例。
缴纳物业管理费。
参与小区管理事务。
需要注意的是，房屋租赁者不是业主，因为他们没有房屋的所有权，而只有使用权。
