南京购房的税费主要包括以下几项：
契税
对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。
对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。
物业维修基金
新房需缴纳维修基金，具体费用为75元/平米，带电梯的话是120元/平米。
个人所得税
对于购买二手房的个人，需缴纳个人所得税。房屋面积低于144平米且不满5年的，卖方需交营业税（总价5.6%）和个税（总价1%或差额20%）；若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税（总价1%或差额20%）。房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税（总价5.6%）和个税（总价1%或差额20%）；若该房满5年，卖方需交营业税（差额5.6%），个税（总价1%或差额20%）。
增值税
卖方在出售不满两年的二手房时需要缴纳增值税。如果房屋满两年，且为家庭唯一住房，则可以免征增值税。
工本印花税
一般为5元/本。
产权转移登记费
办理产权证的费用，为80元/套。
建议：
购买首套房且面积在90-140平方米的家庭，契税可以享受1%的优惠税率。
购买二套房的家庭，契税统一为1%，无论面积大小。
在购买二手房时，卖方需注意营业税和个人所得税的征收标准，特别是如果房屋不满5年或不是唯一住宅的情况。
买方需支付契税、印花税、交易手续费和产权转移登记费等费用。
