购买房屋时，所获得的土地使用权年限主要取决于土地的使用性质：
居住用地：
土地使用权年限为70年。
工业用地：
土地使用权年限为50年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地：
土地使用权年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地：
土地使用权年限为40年。
综合或其他用地：
土地使用权年限为50年。
需要注意的是，虽然住宅用地的土地使用权年限为70年，但这并不意味着房屋的所有权也是70年。房屋所有权是永久的，只要房屋结构存在，房屋所有权就一直有效。然而，70年后，土地使用权将到期，国家有权收回土地，但房屋本身仍然属于业主所有。在土地使用权到期后，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
建议在购买房产时，了解清楚土地的使用性质和年限，以便更好地规划房屋的使用和未来的产权安排。
