别墅上税的计算方法如下：
契税
购买别墅时，契税的税率根据面积和是否为首次购房有所不同。
面积在144平米以下的，契税为房款的3%；面积在90平米以下并且是首套房的，契税为1.5%；面积在144平米以上或非首套房的，契税为3%。
个人所得税
卖出别墅时，个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的2%。如果房产证满5年并且是唯一住房，可以免除个人所得税。
土地增值税
土地增值税是对土地增值部分征收的税费，税率根据增值额的不同分为四档，从30%至60%不等。
计算公式为：土地增值税 = （卖出价 - 原购入价 - 原购房契税 - 本次转让的营业税） × 适用税率 - 速算扣除数。
印花税
印花税是对房产交易合同征收的税费，税率通常为合同金额的0.05%。
计算公式为：印花税 = 合同金额 × 0.05%。
增值税
增值税的税率是5.6%，但仅适用于卖方。
其他费用
交易成本费、室内装修成本费、贷款年利率等也会影响个人所得税的计算。
建议
在购买或出售别墅时，建议咨询专业的税务顾问或房产中介，以确保准确计算和缴纳税费。
注意不同地区可能有不同的税率和减免政策，具体情况需结合当地税法进行计算。
