买房时需要注意以下法律问题：
检查开发商五证是否齐全
确认《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》是否齐全，确保所购房屋的合法性。
确定房屋的使用投资价值
综合考虑房屋的价格、地段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息，确保购房符合自身需求和预期。
谨慎签订房屋买卖合同
合同内容应明确、具体，明确约定房屋面积、户型、位置、交付时间、质量标准、违约责任等条款。
注意合同中是否有不公平或模糊的条款，如有，应及时提出并与开发商协商修改。
核实房屋本身结构及配套设施
仔细检查房屋的结构、设施如水、电、物业及燃气等是否完善，确保房屋质量符合法律规定和合同约定。
注意房屋产权问题
确认房屋产权是否清晰，是否存在权属争议或未依法登记领取权属证书的情况。
若房屋存在抵押或其他权利限制，需确保这些权利在购房前已解除。
审查预售许可证
确认开发商是否具备商品房预售许可证，并通过互联网查询、核对许可证的真实性。
进行不动产登记或变更
确保房屋产权经依法登记，取得不动产权证书。未办理不动产登记或变更的，可能影响房屋所有权的取得。
注意认购书与合同条款的一致性
认购书是房屋买卖合同的前置文件，应注意认购书条款与正式购房合同条款的一致性，避免因条款不一致而产生法律风险。
关注开发商的信誉和资质
选择信誉好、资质齐全的开发商，确保房屋质量和后续服务。
注意虚假宣传和周边环境
警惕开发商的虚假宣传，确保广告内容真实、具体，并对合同的订立及房屋价格有重大影响。
考察房屋周边环境和配套设施，确保居住环境符合预期。
处理逾期交房问题
若开发商未能按期交房，买受人有权解除合同或要求开发商承担违约责任。
了解税收政策
关注相关税收政策，如契税等，确保购房成本符合法律规定。
通过以上步骤和注意事项，可以有效降低购房风险，确保购房过程的合法性和安全性。建议在购房前咨询专业律师，获取更详细的法律建议。
