住宅上税主要包括以下几种：
契税
普通住宅：购房总价的1.5%，若为家庭唯一住房且面积在90平米以下，则减按1%征收。
非普通住宅：购房总价的3%。
购买不足2年的住房对外销售：增值税为全额的5%。
购买2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。
个人所得税
卖方需缴纳：
若房屋满足普通住宅条件且持有满5年，则免征个人所得税。
若房屋不满足普通住宅条件或持有不满5年，则按房屋转让收入的1%核定征收个人所得税。
买方需缴纳：
印花税：总房款的0.05%。
营业税
购买时间在5年内的房屋：需缴纳成交价5%的营业税。
购买时间在5年以上的普通住宅：免征营业税。
附加税
城市维护建设税：增值税税额的7%。
教育费附加：增值税税额的3%。
地方教育附加：增值税税额的2%。
其他费用
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
抵押登记费：80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：根据贷款年限和费率计算，一次性交完。
建议
购买普通住宅且持有满5年：只需缴纳契税和印花税。
购买普通住宅但持有不满5年或非普通住宅：需缴纳契税、个人所得税及附加税。
