卖房的处理流程如下：
签订房屋买卖协议
与购房者签订《房屋买卖合同》及相关的协议，如《定金协议》，并收取定金。在合同中明确约定定金，以免后期交房时出现争议。签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。共有财产必须在合同中明确说明，以免引起争议。
审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。两项可同时进行，10个工作日出结果。
网签
交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是房地产管理部门强制要求，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。
交税过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税。买方契税需在房管局缴纳，一定要拿到完税证明，此时房子的所有权才正式归购买方所有。交税和过户一般可以在同一天进行，买卖双方必须全部到场。
办理产权变更登记
房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
办理交房手续
最后，卖方需要办理房屋交接手续，包括水电、煤气、物业管理、有线收视、宽带、电话等的过户问题。
建议
选择正规中介：选择正规经营的房产中介公司，以保证卖房信息的安全，避免被违法分子利用。如果不想通过中介，还可以选择其他方式，比如贴广告、在报纸上登广告、发布信息等。
合理定价：卖家在定房价时不宜定得太高，可以根据市场价适当调低价格，以促成交易。同时，房主可以适当对房子进行修缮，给买家留下好印象。
提前还款或转按揭：如果卖方需要提前还款，可以考虑向亲友借款或通过买方的首付款来还清剩余的房贷。另外，也可以通过转按揭的方式将贷款转移到买方名下。
通过以上步骤和建议，可以确保卖房过程顺利进行，避免不必要的纠纷。
