楼房的拆除时间主要取决于其使用性质和市政规划。以下是一些关键点：
临时性结构：
设计使用年限为5年，到期后必须拆除。
易于替换的结构构件：
设计使用年限为25年，到期后需要拆除。
普通房屋和构筑物：
设计使用年限为50年，但并非必须在50年拆除，具体拆除时间取决于市政规划。
纯住宅：
设计使用年限为70年，但拆除时间同样取决于市政规划。
写字楼和商铺：
设计使用年限为50年，拆除时间也取决于市政规划。
总结来说，楼房并非在某一特定年限后必须拆除，而是根据其使用性质和市政规划来决定。如果市政有相关规划或房屋到达使用年限、成为危房等，则可能会进行拆除。因此，即使楼房的设计使用年限为50年或70年，也不一定意味着必须在这些年限后拆除。
