房产寄卖的操作步骤通常包括以下几点：
选择寄卖平台
选择一个信誉良好、覆盖面广的寄卖平台，以确保房产能快速且有效地被潜在买家看到。
准备材料
准备必要的文件，如产权证原件、土地证原件、双方身份证原件等。
签订委托合同
委托人及受托人（通常是家人）需携带上述材料到公证处办理委托公证书，明确双方的权利和义务。
房屋评估
可能需要由专业评估机构对房产进行评估，以确定市场价值。
寄卖平台上架
将房产信息上传至寄卖平台，包括照片、详细描述、价格等。
接待买家
寄卖平台负责接待潜在买家，安排实地看房。
签订合同
核实房屋情况无误后，买卖双方签订买卖合同。
办理贷款和税费
如买家需要贷款购房，则需办理相应的贷款手续；同时计算并缴纳应缴税费。
过户申请
提交过户申请，并准备相关材料以便房地产交易中心审核。
缴纳税费
根据当地规定缴纳相关税费。
变更登记
办理产权变更登记手续。
领取权证
完成所有手续后，领取新的房产证。
请注意，房产寄卖的具体流程可能因地区、平台及具体情况而有所不同。建议在操作前详细咨询当地的房地产交易中心或寄卖平台以获得最准确的信息
