房产证的办理时限主要依据《城市房地产开发经营管理条例》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规。具体规定如下：
预售商品房：
购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
现售商品房：
购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
因此，无论是预售商品房还是现售商品房，房产证的办理时限均为 90天。如果超过这个期限，则视为开发商违约，并可能面临法律责任。
建议购房者在房屋交付后尽快办理房产证，以避免因延迟办理而产生不必要的法律纠纷和经济损失。
