商品房的产权年限主要取决于其性质：
住宅用房：
产权年限通常为 70年。
商业用房：
产权年限通常为 40年。
商住两用房：
产权年限为 50年。
因此，当我们谈论商品房的产权年限时，通常指的是住宅用房的产权年限，即70年。这个年限是从开发商取得土地的使用权开始计算的，而不是从房屋交付给业主的那一天起算。需要注意的是，虽然法律规定了住宅用地的土地使用权期限为70年，但实际的土地使用年限可能会因为开发周期、开发商囤地、转手等因素而有所缩短。
此外，虽然法律规定了70年产权到期后，土地使用者可以申请续期并可能需要补缴土地出让金，但房屋本身作为私有财产，其所有权是永久性的，只要房屋还存在，个人就拥有该房产的所有权。
