在澳洲买房时，主要费用包括以下几项：
首付
通常为房价的10%-20%。
印花税
根据各州的规定不同，首次置业者购买价值低于一定限额的房产可享受全免印花税。
税率因州而异，例如新南威尔士州约为4%，维多利亚州约为5.5%，昆士兰州约为3.5%。
海外买家需支付额外的海外附加印花税，例如新南威尔士州为9%。
LMI房屋贷款保险
当贷款比例超过80%时，需要购买LMI以保护贷款机构。
律师费
负责检查合同并保障交易的合法合规性，费用大约在800-2000澳元之间。
产权登记费
根据房价浮动，一般在2000-2500澳元之间。
贷款申请费
因银行政策而异，通常为$500-1,000。
FIRB申请费
海外买家需向外国投资审查委员会（FIRB）申请许可，费用根据房价分级，例如购买100万或以下的房产需要14700澳元。
市政费和水费
用于当地基础设施的更新和维护，费用一般为每年1000至3000澳元。
物业管理费
公寓业主和部分联排别墅业主需要支付，每年约1000至3000澳元。
房屋及财产保险费
根据房屋保险的价值，每年约1000-1200澳元。
搬家费
每小时50-100澳元不等，视具体搬家情况而定。
地产代理费
根据具体内容收费，例如租赁服务费为5%-7%的租金收入。
建议在购房前详细咨询各州的具体政策和费用，以便更准确地预算和准备所需资金。
