合同还是预售的原因主要在于 当前房屋还未建成，属于期房销售。具体原因包括：
资金筹集：
预售可以帮助开发商在房屋建设过程中提前筹集资金，缓解资金周转压力。通过提前售卖房产，开发商可以迅速回笼资金，确保项目的顺利进行。
市场需求：
预售可以让开发商提前了解市场需求，进而调整房屋的设计和规划方案，最终满足购房者的需求。
法律效力：
期房签的是预售合同，这种合同具有同等法律效力。预售合同是正规的合同，开发商需要取得预售许可证才能进行销售。
规避风险：
预售房产有利于开发商规避市场风险，因为房地产市场波动较大，提前销售可以锁定部分需求，减少后期市场变化带来的不确定性。
分期支付：
在商品房预售合同中，预购方通常是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。
综上所述，合同还是预售主要是因为房屋尚未建成，开发商通过预售方式来筹集资金、调整规划、满足市场需求，并且这种合同具有法律效力。购房者购买期房时，所签的是预售合同，这是房地产市场中的一种常见做法。
