招租商铺需要关注以下几个方面：
明确用途和证件
确定租赁商铺的用途，例如餐饮、零售等，并了解所需办理的证件，如餐饮店需要饭店运营许可证、卫生许可证和排污许可证等。
产权确认
要求出租人提供产权证，确认产权人是否为出租人本人。若商铺产权为多人共有，需取得所有共有人的书面同意。
租金和费用
约定租金费用，并明确缴费时间和方式。同时，合同中应明确每年租金调整幅度及条件。
合同条款
签订租赁合同时，要约定出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置也要明确。同时，合同中应包含解除合同的违约责任，包括违约金和承租人的损失费用。
土地性质和用途
确认房屋的土地性质和用途，确保其适合作为商铺使用。非住宅性质的房屋才能办理营业执照，否则存在非法使用房屋的风险。
租赁登记
确认房屋是否有租赁登记信息，如果有，可能会影响新租赁合同的登记备案和营业执照的办理。
设施检查
对商铺进行实地考察，检查水电、煤气等设施是否符合规范。
法律风险
核实出租者的身份，确保其有权出租该商铺。查看对方的产权证和身份证，如果是法人则需要提供营业执照和法定代表人身份证明。
商业规划和政策
了解商铺所在区域的商业规划和相关政策，确保租赁的商铺符合区域发展的需求。
证据保全
签订合同时，确保合同内容详细，并保存好相关证据，如出租人同意装修的证据、租金收据、承租人的经营数据等。
通过以上步骤，可以有效地招租商铺，并确保租赁合同的合法性和有效性，降低后续经营的风险。
