商业贷款的最高额度根据具体情况而定，但有一些普遍适用的规则：
首套房贷款额度
通常情况下，首套房的商业贷款额度不超过房屋总价的70%。
部分银行可能会根据借款人的具体情况和信用状况，将贷款额度提高到房屋总价的80%。
二套房贷款额度
二套房的商业贷款额度通常不超过房屋总价的40%。
具体额度可能会受到借款人信用记录、收入状况等因素的影响。
商业用房贷款额度
商业用房（如商铺、办公用房等）的最高贷款额度通常不超过所购商业用房全部价款的50%。
对于商住两用的房屋，贷款额度可能不得超过55%。
贷款期限
商业贷款的期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不超过65至70岁。
贷款利率
贷款利率按照中国人民银行公布的相关贷款利率执行。
建议在申请商业贷款时，详细咨询具体贷款银行的要求，因为不同银行可能会有不同的政策，包括贷款额度、期限和利率等。此外，借款人的职业、收入、婚姻状况和信用记录等因素也会影响贷款额度的审批。
