买房退定金的没收数额主要依据购房合同的约定和相关法律规定。以下是几种可能的情况：
买方违约
如果买方因自身原因导致无法购房，开发商有权没收全部定金，并且买方通常需要按照合同约定支付一定比例的违约金，这个比例通常在房价款的一定百分比范围内，如2%至5%之间。
卖方违约
如果开发商因自身原因导致无法购房，买方有权要求开发商双倍返还定金，并且开发商也需要按照合同约定支付违约金。
合同未约定违约金
如果购房合同中没有明确约定违约金的数额，那么违约金的数额通常根据实际损失来确定。购房者需要举证证明因退定金行为给自己造成的实际损失，如已经支付的中介费、房屋评估费等，法院会根据这些损失情况酌情判定违约金数额，以弥补购房者的损失。
违约金上限
根据相关法律规定，违约金的数额通常不得超过合同总标的额的30%。如果违约金数额过高或过低，可以申请法院予以调整。此外，如果定金数额超过总标的额的20%，那么超过部分将被视为无效。
特殊情况
如果开发商存在欺诈、恶意隐瞒重要事实等违约行为，导致购房者有权解除合同并要求退定金，此时违约金的数额可能会相对较高，通常会在购房款的百分之二十以内，以体现对违约方的制裁和对购房者的保护。
建议
在实际操作中，如果遇到退房退定金的情况，建议首先查阅购房合同中的相关条款，了解双方约定的违约金数额和计算方式。如果合同中没有明确约定，可以咨询专业律师或相关机构，根据实际损失情况和相关法律规定来确定具体的违约金数额。同时，考虑到中介服务费用也可能需要支付，具体金额也应一并计算在内。
