不动产单元是指 权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。它由定着物单元和其所在宗地（宗海）共同组成，是不动产登记的基本单位。
具体来说，不动产单元可以是土地、海域，也可以是由房屋、建筑物、构筑物以及森林、林木等定着物与土地、海域权属界线封闭的空间。这种空间应当足以实现相应的用途，并可以独立利用。
不动产单元具有唯一编码，这个编码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物单元代码构成，确保了不动产在空间位置上的唯一性。
建议在实际应用中，理解和运用不动产单元的概念，有助于更准确地界定和管理不动产权利，确保不动产交易的真实性和合法性。
