他项权证换房产证的流程如下：
还清贷款
购房者需先还清所有贷款。
联系银行
直接联系贷款银行，提交相关材料申请注销他项权证。
所需材料通常包括：身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票等。
注销他项权证
银行或购房者需携带还清贷款的证明到房管所办理注销抵押登记。
办理换证业务
携带购房合同、贷款合同、贷款还款记录、银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、产权人的身份证和户口本等相关资料，到房产交易部门办理换证业务。
领取新房产证
通常情况下，办理完毕后7天左右可以拿到新的房产证。
建议：
购房者最好提前咨询当地银行和房管所，了解具体要求和流程，以确保顺利完成换证手续。
