房子烂尾的原因可以归纳为以下几点：
开发商资金链断裂：
开发商在项目开发过程中，由于市场变化、经营不善、融资困难等原因，导致资金链出现断裂，无法继续投入建设资金，从而使项目中途停工。
市场调控政策影响：
政府的调控政策对房地产市场有重要影响。当市场过热时，政府可能会出台政策限制房地产项目的开发，如限购、限贷等，这可能导致开发商资金链紧张，进而影响项目的正常推进。
政府角色与职责缺失：
政府在项目审批、资金监管、开发商资质审查等方面存在不足，未能有效防止烂尾楼的发生。例如，政府相关部门对房地产商的质量未严格审查，或资金监管不力，或对房地产商资质审查过于宽松，都可能导致项目烂尾。
市场供需失衡：
当市场供大于求，房屋销售困难，开发商可能面临资金压力，导致项目停工。
开发商违规操作：
部分开发商为了获取预售资金，可能会违规操作，如未取得预售资格便进行销售，或未按规划进行建设，最终导致项目烂尾。
经济、政治、市场大环境冲击：
经济波动、政治变动、市场环境恶化等外部因素也可能导致房地产项目烂尾。
项目本身问题：
部分项目可能存在产权纠纷、工程质量不合格等问题，导致项目无法顺利完成。
综上所述，房子烂尾的原因是多方面的，涉及开发商自身经营问题、市场环境、政府监管等多个层面。为了避免烂尾楼的发生，需要各方共同努力，加强项目监管，规范市场行为，促进房地产市场的健康发展。
