办理抵押通常有以下几个原因：
风险缓解：
抵押物可以作为贷款的担保，减轻贷款机构的风险。如果借款人无法偿还贷款，贷款机构可以依据合同条款，通过拍卖或出售抵押物来收回未偿还的贷款金额。
获得有利利率和条件：
提供抵押物通常可以获得更低的利率和更有效的贷款条件，因为抵押物提供了额外的安全性和保证。
提高贷款额度：
经过评估和估值后，抵押物可以提供附加值，使贷款人能够得到更高额度的贷款。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，抵押权人（债权人）在债务人（抵押人）不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。
资金周转：
抵押贷款是一种灵活、便捷的资金周转方式，能够帮助借款人在需要时迅速获得资金支持。
避免再次抵押：
办理抵押登记可以避免贷款人将抵押物再次作为抵押贷款，确保在未还清贷款前，抵押物处于抵押状态。
稳定收入来源：
借款人需要具备按期偿还贷款本息的能力，通常需要有正当职业和稳定的收入来源。
房产作为抵押物：
在购买新房时，通常需要将房产抵押给银行以获得贷款，这种抵押是合法的，并且可以在还清贷款后注销抵押。
办理抵押时，通常需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力的自然人、合法有效的身份证明、良好的信用记录、正当职业和稳定的收入来源等。此外，抵押登记是必须的步骤，以确保抵押权的合法设立。
