不通过中介公司买房的方法如下：
搜集房源信息
通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息。
在你想买的小区或者街道寻找业主自己张贴的广告，或者直接敲门询问是否有意出售。
筛选与考察
根据自己的需求（如位置、朝向、面积、装修、价格等）筛选房源。
多次实地看房，了解房屋的实际情况，避免中介可能存在的隐瞒或误导。
沟通交易细节
与业主直接沟通，确定房屋价格、付款方式、过户时间等交易细节。
保持理性和谨慎，要求业主出示相关的证件和资料，如身份证、房产证、婚姻状况证明等。如有必要，可请专业人士或律师审核和评估。
签订买卖合同
签订详细的买卖合同，保障双方权益。合同应包括双方基本信息、房屋基本信息、交易价格和方式、违约责任和解决方式等内容。可在网上下载标准模板或根据实际情况修改补充。
办理过户手续
双方准备齐全的资料，按照房管局的流程办理过户手续。
手续包括资质审核、税费缴纳、产权转移过户等步骤。
注意事项
确保房源的合法性，避免购买存在抵押、查封等问题的房屋。
在整个过程中保持谨慎和理性，确保交易的合法性和安全性。
尽量在过户当天支付房款，以降低风险。
通过以上步骤，购房者可以不通过中介公司完成房屋购买，节省中介费用的同时，也能更直接地掌握交易过程，确保交易的合法性和安全性。
