带抵押过户，也称为不动产带押过户，是指在不动产所有权转让时，卖方不必提前归还未结清的抵押贷款，也不需要注销原有的抵押权，即可将房产的所有权转移给买方，并在此基础上办理新的抵押和发放新贷款。这种方式简化了二手房交易流程，提高了效率，尤其适用于那些需要贷款购买房产的买家。
无需提前还贷：
买方在购买时不需要支付卖方未结清的贷款金额。
保留抵押权：
卖方在过户时保留对房产的抵押权，直至贷款完全结清。
新抵押和贷款：
买方在过户后可以根据自己的需要重新办理抵押贷款。
风险控制：
这是一种风险控制措施，确保贷款支付的安全性。
条件限制：
通常适用于个人名下的住房，且卖方在银行的按揭贷款无逾期记录。
带抵押过户的实施需要遵守《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保交易的合法性和安全性。
