正规租房合同应包含以下关键要素：
合同双方信息
出租方（甲方）的姓名、身份证号码、联系方式和房屋产权证明。
承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式。
房屋信息
房屋的详细地址、建筑面积、使用面积、产权编号。
房屋的装修情况及主要设备。
租赁期限
明确租赁开始和结束的具体日期。
如有可能的免租期及续租条件。
租金及支付方式
租金数额及支付周期（如每月支付）。
租金支付时间及方式（如一次性支付或分期支付）。
费用承担
物业服务、水电燃气等费用的缴纳方式和时间。
违约金和维修责任的约定。
房屋使用用途
乙方承诺的租赁用途，并保证不用于违法活动。
房屋装修及改造
如乙方需对房屋进行装修或改造，应明确装修的范围、时间和费用承担。
物品清单及保管
双方签字确认的物品清单，包括钥匙等。
违约责任
双方违反合同约定时应承担的责任。
争议解决方式
如发生争议，双方应如何解决，例如通过调解、仲裁或法律途径。
其他条款
如房屋转租、转让的规定，以及其他双方协商同意的特别约定。
合同生效与备案
合同签订日期和双方签字盖章，如有必要，还需进行合同备案。
请根据具体情况调整上述内容，并确保合同内容符合当地法律法规的要求。在签订正式合同前，建议咨询专业法律人士进行审核。
