二套房的契税计算方式主要 根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而定。以下是具体的计算方法和税率：
面积不超过140平方米
个人购买家庭第二套住房，如果面积不超过140平方米，契税按1%的税率征收。
面积超过140平方米
个人购买家庭第二套住房，如果面积超过140平方米，契税按2%的税率征收。
家庭唯一住房
对于个人购买家庭唯一住房，无论是90平方米及以下还是90平方米以上，契税分别按1%和1.5%的税率征收。
改善性住房
对于家庭第二套改善性住房，如果面积不超过140平方米，契税按1%的税率征收；如果面积超过140平方米，契税按2%的税率征收。
需要注意的是，上述政策可能因地区和时间的不同而有所调整。建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的信息。
