房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括抵押房产的价值、借款人的资信状况、房产的变现能力、房龄、房屋面积等。以下是一些关键点的概述：
贷款额度
通常情况下，房屋抵押贷款的额度可以达到房产评估价值的70%左右。
贷款额度可能因房产类型（如住宅、商铺、写字楼、工业厂房）和借款人信用状况的不同而有所变化。
影响因素
房产的评估值、变现能力、房龄、位置、朝向、楼层等都会影响贷款额度。
借款人的收入水平、职业稳定性、负债情况也是银行考虑的因素。
贷款期限
新房抵押贷款最长可达30年。
二手房抵押贷款最长可达20年，但具体期限可能因银行政策而异。
其他要求
借款人需提供身份证明、收入证明、房产产权证等相关材料。
贷款额度和贷款期间利息总和通常不能超过抵押物评估价值的一半。
特殊贷款
对于创业者，个人消费贷款可以用于创业，但通常不超过抵押物评估价的70%，且最高限额为30万元。
请注意，以上信息可能因银行政策和市场状况而有所变化，建议在申请抵押贷款前咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息
