小区的门面房价值 取决于多种因素，包括地理位置、人流量、周边配套设施、经济环境以及政策影响等。以下是一些关键点：
生活便利性：
从生活角度来看，小区内的商铺可以为居民提供便利的生活服务，如超市、餐饮店等，对于有特定需求的人来说是一个不错的选择。
投资回报：
小区商铺通常位于人流量较大的位置，因此有较高的出租和转让潜力。然而，这也取决于小区的整体人流量和商业环境。
电商影响：
随着电商的兴起，实体经济受到一定冲击，开商铺的人越来越少，这可能会影响商铺的投资回报。
地理位置：
地理位置是决定商铺价值的关键因素。如果小区位于经济发展迅速、配套设施完善的区域，周边的商业配套齐全，人们可能更倾向于去远一点的商业中心购物，而不是在小区内购买。
价格与税费：
新开小区的门脸房通常价格较低，具有投资潜力。然而，购买商铺需要考虑税费问题，高额的税费可能会限制其流动性。
未来开发：
小区未来的开发前景也是一个重要因素。如果小区及其周边区域能够持续开发，配套设施不断完善，那么门面房的价值可能会随之提升。
竞争情况：
需要考虑商铺周围的竞争情况。如果周围已经有很多商铺，且类型相似，那么可能需要更仔细地评估市场需求和自身经营能力。
使用方式：
即使不打算自己做生意，小区商铺也可以转租给他人，用途多样，如用作仓库、办公室等。
综上所述，购买小区门面房是否值得，需要综合考虑以上因素。如果小区地理位置佳、人流量大、未来开发前景好，且价格合理，那么购买门面房可能是一个不错的选择。然而，如果电商影响大、地理位置不佳或竞争激烈，则需要更加谨慎评估。建议在做出决定前，进行充分的市场调研和财务分析。
