二手房过户时计算个人所得税（个税）的方法如下：
查账征收
计算公式：`个人所得税 = （评估价格 - 房产原值 - 税金 - 合理费用） × 20%`
适用情况：卖方能提供完整、准确的房屋原值和相关费用凭证。
核定征收
计算公式：`个人所得税 = 评估价格 × 1%`
适用情况：卖方不能提供完整的房屋原值和相关费用凭证。
免征条件
如果卖方转让的是自用达5年以上且为家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。
其他考虑因素
房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，也可以免征个人所得税。
对于装修费用，如果纳税人能提供装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人与转让房屋产权人一致，可以在规定比例内扣除。
请注意，税费计算可能因地区政策差异而有所不同，具体应以当地税务部门的规定为准。
