二手门面贷款的步骤如下：
准备材料
夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
常住地居委会或务管开据的常住证明。
营业执照、租房合同、购房协议等相关证明文件。
个人银行流水、财力证明等。
选择贷款机构
可以选择多家大型贷款机构，了解每个贷款机构的产品利率和条件。
提交贷款申请
提交完整及真实的申请材料给贷款机构审查，包括身份证件、收入证明、商铺产权证明等。
填写贷款申请表，并提交申请材料到贷款机构相关部门。
贷款机构审核与批复
贷款机构会审查用户提供的信息以决定贷款额度，考虑多方面因素，如信用记录、收入稳定性、商铺的投资价值等。
审批过程可能需要几周时间，期间可能需要提供额外的信息或文件。
签订贷款与抵押合同
遵照贷款机构要求，与贷款机构签署有效的贷款合同。
在签订合同前，务必仔细阅读所有条款，包括利率、还款计划、提前还款条款等。
完成交易
在贷款合同签订后，支付首付，并由贷款机构支付剩余的购买款项给卖方。
随后，开始按照合同规定的还款计划偿还贷款。
办理抵押登记
到房管部门办理抵押登记，取得贷款。
注意事项：
贷款额度和利率：根据银行政策和申请人信用状况确定，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮。
房龄限制：不同银行对房龄的要求不同，房龄超过15年的商铺贷款难度较大，贷款额度和利率也会受到影响。
审批时间：贷款审批时间因银行而异，上半年批贷速度通常比下半年快。
额外费用：部分贷款机构可能会收取担保费或其他额外费用。
通过以上步骤，您可以系统地了解并准备二手门面贷款的整个过程。建议选择专业的贷款机构或中介公司代办贷款，以确保流程顺利进行并避免潜在风险。
