小区公摊面积通常包括以下部分：
电梯井：
用于安装电梯，包括电梯轨道和配重轨道等。
管道井：
用于走各种管道，包括垂直和水平向的管道。
楼梯间：
容纳楼梯的结构，包括墙或栏杆等。
变电室：
进行电能的电压和电流变换、集中和分配的场所。
设备间：
设置电信设备、计算机网络设备、建筑物配线设备等的场所。
公共门厅：
进入住宅后的一个较大公共空间。
过道：
连接各个部分的走廊。
值班警卫室：
用于安保工作。
垃圾道：
用于排放垃圾。
水泵房：
用于供水系统中的水泵运行。
消防通道：
用于火灾时的疏散和救援。
配电室：
用于电能的分配。
电梯机房：
电梯的机械和电气设备的安装场所。
走廊：
连接各个房间或楼层的通道。
电（楼）梯前厅：
电梯入口前的空间。
地下室：
建筑物的地下部分，有时也用于公共用途。
公共大厅：
大型的公共活动空间。
值班门卫室：
用于安保人员值班。
设备用房：
为整幢建筑服务的专用设备用房，如空调机房、热水锅炉房等。
物业管理用房：
用于物业管理工作的场所。
此外，公摊面积还包括一些特定的设施，如大堂、公共厕所和洗手间、储藏室和杂物间等。
需要注意的是，公摊面积不包括以下部分：
库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。
建议在购房合同中明确约定公摊面积的具体数字和位置，以便在交房过程中避免纠纷。
