卖二手房的收款步骤如下：
定金
在签订房屋交易合同的时候，买方需要支付定金。定金是买卖双方为了确保交易顺利进行而预先支付的款项，通常由第三方监管，如中介公司、平台或银行。
首付款
在支付首付款时，房屋查档已经完成，过户资料已经准备好但尚未过户。买方需将首付款支付到卖家的指定账户，首付款可以包括之前支付的定金。
房屋款
房屋款是指除去首付款后的剩余房款。在提交过户材料且房产管理局给出过户凭证后，买方需将这部分款项支付给卖家指定的账户。如果卖家需要偿还银行贷款，则买方应先将款项支付给贷款银行，多余部分再支付给卖家。
尾款
尾款是指在交房前的押金，买方通常会要求卖家预留一部分款项作为交房押金。为了保障卖方的利益，尾款最好放在第三方平台，待房屋交接完毕后，第三方平台将尾款支付给卖方。
卖家收款方式
现金支付：买方可以直接支付现金给卖方。
银行转账：买方可以通过银行转账的方式将款项支付给卖方。
POS机刷卡：如果卖方有POS机，买方还可以通过POS机刷卡支付房款。
注意事项
资金监管：为确保资金安全，建议选择第三方平台进行资金监管，待税费缴纳完毕、过户手续办理完整后，由第三方平台根据指令将房款拨付给卖方。
公证：为防止纠纷，双方可以到公证处对房屋买卖协议进行公证。
税费：在交易过程中，卖家需要支付一定的税费，包括交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税等。
通过以上步骤和注意事项，卖家可以确保在二手房交易过程中顺利收款，并保障自身权益。
