查看宅基地证时,应注意以下几个方面:
登记信息
宅基地证上会登记宅基地的使用者姓名,这明确了宅基地的使用主体。
会有宅基地的坐落位置详细描述,包括所属的村、组等地理位置信息,确定其具体的地理位置。
面积数据
证上会标明宅基地的面积大小,这一数据是确定该宅基地合法使用范围的重要依据,使用者不得超出此面积范围进行建设等活动。
四至界限
明确宅基地东至、西至、南至、北至的界限,这有助于界定与相邻土地或宅基地的边界关系,避免土地权属纠纷。
发证机关盖章
发证机关盖章是证件合法性的重要标志,确保发证机关具有相应的管理职权,发证程序合法合规,以保证宅基地证的有效性。
证件外观
真的宅基地证一般印刷清晰,纸张质量较好,证件上的文字、图案、印章等都非常规范、整齐。如果发现字迹模糊、纸张粗糙或者有明显的印刷瑕疵,有可能是假证。
核实发证机关
宅基地证是由当地县级以上人民政府土地管理部门颁发的。可以联系发证机关,查询是否有该证件的登记记录,包括证件编号、宅基地的相关信息等。
审查证件内容
真的宅基地证包含的信息完整准确,例如宅基地的面积、位置、四至界限等信息都应明确且符合实际情况。如果证件中的信息存在逻辑错误,比如面积数据明显不符合常理,或者四至界限描述不清等,可能是假证。
登记日期
了解宅基地登记的时间,这有助于确定相关权益的起始时间等信息。
证书格式与印章
宅基地登记证应有规范的格式,上面加盖的发证机关印章应清晰、完整且为有效印章。
土地来源
了解宅基地的取得途径是否合法合规。比如,是通过合法继承、申请分配等方式取得的。查看是否有相应的文件、协议或者历史记录来支持土地来源的合法性。
通过以上步骤,可以全面、准确地查看和理解宅基地证的内容,确保其真实性和合法性。