当买房贷款额度不够时,可以考虑以下几种方法:
申请组合贷款:
如果公积金贷款额度不足,可以考虑商贷+公积金贷款的组合方式办理。这样既能享受公积金贷款的优惠利率,又能解决贷款额度不足的情况。但组合贷款涉及到贷款银行和公积金中心,审批程序较复杂,审批时间较长。
更换贷款银行:
不同银行的贷款政策和授信额度存在差异,可以尝试向多家银行咨询,选择一家额度高的银行办理贷款。同时,不同银行的贷款利率也会有所不同,需要权衡考量。
提供额外的财力证明:
通过提供房产、大额存单等额外财力证明,向银行证明自己的经济实力,从而减轻银行的顾虑,提高贷款额度。
添加共同借款人:
购房者可以添加父母、配偶、成年子女作为共同借款人,增加贷款额度,同时降低贷款风险。
提高首付比例:
如果手头的资金充足,可以考虑提高首付比例,这样贷款额度自然减少,贷款风险也随之降低。
寻求担保:
如果以上方法均行不通,可以找资信状况良好的个人或担保公司担保,为自己增信,从而拿到满意的贷款额度。但需注意,找担保公司担保需要支付一定比例的担保费用。
利用信用卡:
如果首付款缺口不大且短时间内可以凑齐,可以刷信用卡支付首付。部分商业银行的信用卡额度较高,也可以分期支付。
以旧房子作质押:
如果有旧房子,可以质押旧房子获得贷款来付首付。这种方式可以获得大额度的贷款,但同时也意味着要还两份贷款。
降低买房标准:
如果价格超出预算,可以选择购买总价较低的房子,降低首付款金额,减轻筹集首付款的压力。
开源节流:
通过多打几份工、多做几份兼职等方式拓宽收入来源,同时节省开支,帮助筹集首付款资金和还款资金。
建议根据自身实际情况选择合适的方法,并在贷款前充分了解相关政策和费用,确保贷款过程顺利。