企业出售房产时需要缴纳的税费主要包括以下几种：
增值税
一般纳税人税率为11%。
小规模纳税人税率为5%。
企业所得税
应纳税所得额计算公式为：收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 准予允许弥补的以前年度亏损。
印花税
税率为0.5‰。
计税依据为应税凭证所载金额。
土地增值税
以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。
城市维护建设税和教育费附加
根据实际缴纳的增值税税额的一定比例计算。
其他可能的税费
房产税、城镇土地使用税、堤围防护费等，具体税率根据当地政策和房屋情况而定。
请注意，税法的具体实施可能会随着时间和地区的不同而有所变化，建议在实际操作时咨询当地税务部门或专业税务顾问以获得最准确的信息
