商住楼税费计算如下：
买方应缴税费
契税
普通住宅：90平米以下首套按1%征收，90-144平米按1.5%征收，超过144平米或非首套按3%征收。
非普通住宅或二套以上房产按3%征收。
印花税 ：房款的0.05%。交易费：
通常为房屋建筑面积的6元/平方米，双方各付一半。
测绘费：
每平方米1.36元。
登记费：
80元。
卖方应缴税费
印花税：
房款的0.05%。
交易费：
通常为房屋建筑面积的6元/平方米，双方各付一半。
营业税
房产证未满5年按房价的5.6%收取。
房产证满5年普通住宅免收。
个人所得税
按交易总额的1%或两次交易差的20%收取。
满5年唯一普通住房免交。
增值税
、 城建税、 教育附加、 地方教育附加税：
合计5.6%。
土地增值税：
根据增值额的不同，按累进税率计算缴纳。
请注意，税费计算可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房等）和交易时间（如是否满5年）而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问获取最准确的税费信息
