二手房交易贷款流程如下：
签订房屋买卖合同
房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并支付首付款，首付款比例通常不低于70%。
申请贷款
购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等。
评估房产
银行指定估价机构对房产进行评估，并出具评估报告，评估费用一般为几百元到上千元不等。
法律与公证
银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，并与购房人签订房屋抵押贷款合同，办理公证或律师见证。
开设存用贷款账户
建立存用贷款账户，划拨购房贷款，贷款可以发放到卖方账户、买方账户或居间公司账户，但建议直接放款到卖方账户。
过户与抵押登记
办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保，支付相关费用。
发放贷款
银行发放贷款，并根据约定将款项划拨至卖方账户或其他指定账户。
还款
借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
建议
选择银行：选择一家信誉良好的银行办理贷款，确保贷款流程顺利进行。
准备资料：提前准备好所有必要的贷款资料，确保资料的真实性和完整性。
咨询专业人士：在办理贷款过程中，可以咨询专业的房产顾问或律师，避免因资料不全或不符合要求而延误贷款进度。
留意费用：在办理贷款过程中，留意各种费用，如评估费、公证费、保险费等，确保心中有数。
通过以上步骤，二手房交易贷款流程可以顺利完成，帮助购房者实现安居梦想。
