退回订金的具体步骤和条件如下：
与对方协商
如果你已经支付了订金并签署了认购书，但现在不想要了，首先可以与开发商协商退还订金的事宜。在协商过程中，你需要说明退款原因，并提供相关证明材料。如果开发商同意退款，你需要签署相关协议并按照协议办理退款手续。
依据认购书退回定金
如果认购书中约定了退款条款，你可以按照认购书的规定来退回定金。通常情况下，认购书会规定在一定期限内可以无条件退款，超过期限则需要扣除一定比例的违约金。你需要仔细阅读认购书中的退款条款，并按照规定办理退款手续。
通过法律途径退回定金
如果开发商不同意退款或者违反了相关法律法规，你可以通过法律途径来维护自己的权益。你可以向房地产交易中心、消费者协会等机构投诉，也可以通过法院起诉开发商要求退回定金。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
其他情形
在实践中，能够退回订金的情况还包括：
签订合同的另一方违约，可以双倍要回订金。
因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还订金。
因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍订金，但另一方给付订金后，可以向第三人追偿。
建议
在尝试退回订金之前，建议先仔细阅读合同条款，了解退款的条件和流程。
如果协商无果，及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。
