在北京买房子需要满足以下条件：
北京购房资格
在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。
有北京合法有效的暂住证。
购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。
身份证、结婚证和户口本。
如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款只要30%。
集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。
以家庭为单位的购房资格
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。
房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产。
贷款要求
首套住房的商业贷款，最低首付款比例不低于15%，二套住房的商业贷款，最低首付款比例不低于20%。
公积金组合贷，目前还执行首套房贷不低于20%的政策，二套贷款，五环内首付35%，五环外首付30%。
税费
购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%。
其他特殊情况
北京户口：单身（未婚、离异、丧偶）无未成年子女，五环内能买1套，五环外能再买1套，总共能买2套。有未成年子女，五环内能买2套，五环外能再买1套，总共能买3套。已婚：五环内能买2套，五环外能再买1套，总共能买3套。视为北京户口的特殊情况包括《北京工作居住证》、驻京部队现役军官及现役武警家庭、北京单位集体户口（不含学校学生集体户口）。
在北京缴纳社保或纳税（不区分单身、已婚）：连续36个月社保或纳税：五环内能买1套，五环外能再买1套，总共能买2套。连续24个月社保或纳税：五环内不能买，五环外能买2套，总共能买2套。
这些条件综合起来，构成了在北京购房的基本框架。具体操作时，还需根据最新政策进行详细咨询和确认。
