在考虑在常德购房时，以下是一些关键点：
地理位置与交通便利性
若考虑上班方便，可选择靠近单位的地区。
若重视教育资源，滨湖一中或芷兰学校附近是较好的选择。
商业繁华地区如友阿、万达附近也是不错的选择。
若考虑交通便利，火车站附近较为合适。
若追求宜居风景，柳叶湖附近是优选。
重视医疗资源的话，可选择靠近一医或湘雅常德的地区。
考虑发展前景，北部新城也是一个不错的选择。
市场分析与房价
根据2024年的市场分析，常德市区一居室均价约在9000元/平方米左右。
70万元预算在常德属于中等偏上水平，可以找到不错的房源。
购房优惠政策
2020年疫情期间，开发商推出了线上看房优惠活动。
2024年，常德市政府发布了促进房地产市场平稳健康发展的措施，包括购房契税财政补贴等。
投资潜力
常德作为湖南省的重要城市，未来的发展潜力大。
三四线城市房价相对较低，购房投资有空间。
其他考虑因素
购房决策不仅理性，也受情感驱动，如孩子的教育、老人居住舒适度等。
开发商在三四线城市拿地多，发展多元化，租房需求也多。
最新政策影响
政府实行购房契税财政补贴，降低购房成本，刺激市场需求。
拓宽人才购房补贴范围，不同学历和职业资格等级的人员可享受不同程度的补贴。
综上所述，在常德购房需要综合考虑个人需求、市场状况、政策优惠等多方面因素。建议在做决策前，详细了解当地房地产市场动态，并考虑自身的财务状况和投资目标
