要证明一个建筑是违建,可以采取以下步骤和依据:
查看相关证件
是否有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及施工许可证等。如果没有这些证件,该建筑有可能是违法建筑。
对于农村自建房,需要查看是否有乡村建设规划许可证。如果没有,则可能被认定为违法建筑。
核对建设内容与规划是否相符
即使有相关许可证,也要检查实际建设内容是否与许可证核定的范围、内容一致。包括建筑物的位置、面积、高度、层数、使用功能等方面。
审查土地使用情况
核实建筑所占用的土地是否符合土地利用规划,是否存在非法占用公共场所、公共设施用地、公共绿化用地等情况。例如,占用公园用地建设的房屋肯定是违法建筑。
立案调查取证
执法部门接到投诉、举报或自行发现疑似违法建筑后,会在规定时间内立案,并组织执法人员实地调查取证。执法人员不得少于两人,且要出示执法证件,对违法建筑的地理位置、面积、结构、修建时间等进行记录,要求当事人提供相关手续,制作询问笔录,并对调查过程进行录音录像。
认定违法建筑
规划部门根据调查取证的结果,依据相关法律法规,对涉案建筑是否属于违法建筑进行认定。作出处理决定,如果认定为违法建筑,相关部门会根据违法情节的轻重,作出责令限期改正、限期拆除、没收实物或者违法收入等处理决定,并依法送达当事人。
其他证据
举报或要求整治违章搭建、违章建筑的信件或陈述笔录。
对违章搭建、违章建筑的查勘笔录、照片或录像等。
询问相邻人及其他人的调查笔录。
违章搭建、违章建筑的行为人的陈述笔录。
违章搭建、违章建筑的其他证据。
观察和查询
市民可以通过观察建筑的合法性,比如建筑的高度、用途、建筑材料等是否与相关规定一致。
查询相关资料,如建筑许可证、规划许可证等是否存在或有效。
向邻居、社区或物业了解情况。
专业意见
可以向专业的建筑咨询机构或律师咨询违建问题,他们可以提供专业意见和帮助。
通过以上步骤和依据,可以较为准确地判断一个建筑是否属于违法建筑,并采取相应的法律措施。