按揭房子过户主要有以下几种方法：
提前还清贷款
操作流程：买方支付首付款，卖方利用这笔款项提前还清银行贷款，然后办理抵押登记注销手续。之后，双方到房产登记部门办理过户手续，买方支付剩余房款，并重新办理抵押手续。
优点：操作简单，能快速完成过户。
缺点：需要买方支付较高的首付款，且卖方需确保能够及时还清贷款。
变更贷款人（转按揭）
操作流程：买卖双方与银行协商，将贷款的还款人变更为买方，重新签订贷款合同。然后，买方继续偿还贷款，直到贷款全部结清，最后办理过户手续。
优点：无需买方支付大量首付款，贷款责任由买方承担。
缺点：银行审批严格，流程较为复杂，且可能因银行政策变化而受阻。
付清尾款或办理转按揭手续
操作流程：卖方付清尾款或通过贷款公司将房产证赎出，然后双方到房产登记部门办理过户手续。若买方需贷款购房，则需先通过银行审查并签订贷款合同。
优点：适用于卖方急需资金或买方贷款额度较高的情况。
缺点：涉及多方协调，流程较为繁琐。
通知按揭银行并办理转按揭
操作流程：买卖双方携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行审查通过后，买卖双方签订新的贷款合同，并办理产权过户手续。最后，买方继续按月还款。
优点：流程规范，适合贷款条件较好的情况。
缺点：银行审查严格，且转按揭手续较为繁琐。
建议
提前还清贷款：适用于贷款额度较低且卖方急需资金的情况。
变更贷款人（转按揭）：适用于买方贷款额度较高且希望减轻卖方负担的情况。
付清尾款或办理转按揭手续：适用于双方协商一致且买方需贷款购房的情况。
通知按揭银行并办理转按揭：适用于贷款条件较好且希望流程规范的情况。
根据具体情况选择合适的过户方式，可以确保交易的顺利进行并降低风险。
