总首付的计算方式如下：
一手房首付计算方式
首付款 = 总房款 - 客户贷款额。
客户贷款额 = 合同价（市场价） × 80%。
二手房首付计算方式
净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额。
客户贷款额 = 二手房评估价 × 80%。
具体计算步骤：
确定房屋总价
假设房屋总价为 \（ X \） 万元。
计算一手房首付款
首付款 = \（ X \） - \（ 0.8X \）= \（ 0.2X \） 万元。
例如，如果房屋总价为 100 万元，则首付款为 \（ 0.2 \times 100 = 20 \） 万元。
计算二手房净首付款
净首付款 = \（ X \） - \（ 0.8X \）= \（ 0.2X \） 万元。
例如，如果房屋实际销售价为 100 万元，则净首付款为 \（ 0.2 \times 100 = 20 \） 万元。
注意事项：
首付比例可能因购房者经济能力、贷款政策、地区市场和个人贷款需求而有所不同。
国家政策对首套房和二套房的首付比例有明确规定，例如首套房首付比例通常不低于总房价的30%，二套房首付比例通常不低于总房价的50%。
公积金贷款的首付比例也有特定要求，如首套房90平方米以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
根据以上信息，你可以根据实际情况计算出所需的首付金额。建议在购房前详细了解当地政策和贷款条件，以确保顺利购房。
